1 pièce - 21 m2 STRASBOURG - 67
77 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 10,28 % TTC
- Prix hors honoraires: 70280€
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Description
Studio LMNP sous bail commercial Rentabilité sécurisée
À vendre : agréable studio de 21 m² avec balcon, entièrement refait à neuf en 2025, situé au cœur du quartier de l'Esplanade à Strasbourg, dans une résidence moderne parfaite pour les étudiants.
Le bien se trouve dans une résidence sécurisée offrant de nombreux services recherchés : salle de sport, laverie, espaces communs conviviaux, gestion professionnelle sur place.
Le studio est vendu sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial, un dispositif particulièrement apprécié des investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs réguliers sans gestion quotidienne.
Les avantages du bail commercial :
loyers sécurisés par un gestionnaire professionnel, gestion locative entièrement déléguée, faible implication du propriétaire, forte demande locative sur le secteur étudiant de l'Esplanade.
Le logement comprend :
une pièce de vie optimisée et lumineuse,
une kitchenette équipée,
une salle d'eau moderne,
un balcon privatif,
des prestations rénovées avec goût en 2025.
Situation idéale à proximité immédiate des universités, transports, commerces et du centre-ville.
Un investissement clé en main idéal pour préparer son patrimoine
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 21 m2
- Surface habitable : 21 m2
- Type d'appartement : Studio
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 1
- Séjour (16,9 m2)
- Salle de bains (2,7 m2)
- Couloir (1,4 m2)
- Année construction : 1997
Équipements
Général
- Chauffage : Collectif radiateur urbain
- Ascenseur
- Balcon
À savoir
- Charges de copropriété : 92 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 369
- Charges courantes par an : 1104,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 05/01/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260,0 € et 420,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
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