4 pièces - 70 m2 STRASBOURG - 67
220 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 7,45 % TTC
- Prix hors honoraires: 204623€
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Description
Vous cherchez un investissement locatif rentable à Strasbourg ? Découvrez ce T4 clé en main idéalement situé au cœur du quartier de l'Esplanade, l'emplacement N°1 pour la demande étudiante (au pied des facultés). Niché au 5ème étage, cet appartement combine rendement immédiat, sécurité locative et optimisation fiscale.
Rendement Locatif Sécurisé & Colocation Étudiante
Loyer actuel : 1 054 € / mois hors charges.
Stabilité : Colocation en place depuis 2019 avec des locataires sérieux (aucun impayé).
Potentiel fort : Possibilité de créer facilement une 4ème chambre tout en conservant un salon commun pour booster vos revenus locatifs.
Caractéristiques du bien
Le logement possède 3 chambres spacieuses, un grand séjour lumineux et une cuisine indépendante équipée.
Étage élevé offrant une grande luminosité, deux balcons avec vue dégagée, et une cave en annexe.
Intérieur sain, propre et parfaitement entretenu.
Travaux Copropriété & Déficit Foncier (Optimisation DPE)
La copropriété engage prochainement des travaux de rénovation énergétique d'envergure (ravalement de façade, isolation thermique par l'extérieur, réfection des balcons). C'est l'opportunité parfaite pour :
Réduire vos impôts fortement grâce au mécanisme du déficit foncier sur le montant des travaux.
Valoriser votre patrimoine avec un DPE performant.
Pour l'achat de cet appartement T4 à Strasbourg Esplanade, investissez sereinement.
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Vue globale
- Surface totale : 70 m2
- Surface habitable : 70 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 5ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,3 m2)
- Séjour (19,4 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- Chambre (9,9 m2)
- Chambre (11,3 m2)
- Cuisine (5,8 m2)
- Couloir (4,1 m2)
- Salle de bain (3,8 m2)
- WC (0,9 m2)
Équipements
Les plus
Sur Parc
Général
- Chauffage : Collectif urbain
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Travaux à prévoir : rénovation énergétique globale
- Charges / mois : 248,3 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 60
- Charges courantes par an : 2980,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 14/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110,0 € et 1560,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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